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还要猛建新房?加拿大六月新房开工率激增,市场需求却接近饱和!

  • 卡城东东 发布日期: 2019-07-10 评论: 0 浏览: 3355

加拿大按揭以及房屋公司表示,新屋开工5月为为196,809套,6月数量为245,657套。

根据汤森路透Eikon的数据,这一结果超过了经济学家此前预期的21万套。

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家Robert Kavcic表示,住房开工率增长成为推动第二季度经济强劲增势的一个因素。

Kavcic在一份报告中指出:“因人口流动,住房需求仍是刚需,房屋建设仍然坚如磐石,”在此份房产报告发布的前一天,加拿大央行(Bank of Canada)做出调整下一个利率决定。外界普遍预计,在周三公布最新货币政策报告前,银行将维持关键利率不变。

2018年底至今年年初,加拿大经济疲软。不过,正如加拿大央行预计,近几个月来,加拿大经济一直不断增强,房屋开工增速加快。6月份城市房屋开工增长26%,目前已有234,238套。

上月,托管公寓和联排别墅等多单元房屋的年率化增幅为31%,至18.5804万套,而城市独户结构房屋开工增长率为8%,共48434万套。乡村新屋开工年率经季节性调整后约为11,419套。

道明银行经济学家Rishi Sondhi称,加拿大新房开工率继续增势良好,与二手房销售市场形成鲜明对比。Sondhi写道:“尽管如此,新屋开工数正逐步下降至基准,6个月平均水平好过2017年末的同期峰值。”

“我们预计,随着新屋开工数量近20万套,目前数量已接近市场需求饱和,需求将进一步放缓。”经季节性调整,六个月浮动平均值年率为205,838套,5月仅为200,530套。

周二,加拿大统计局另一份报告中指出,5月份发放的房屋许可价值从4月份破纪录的95亿美元下降到82亿美元。由于开发成本即将上涨,4月份BC省多户住宅的许可价格大幅上涨,导致许可数量下降。

五月份的住宅许可证总值减少17.2个百分点,降至50亿元,四月份则上升26.6%。五月份非住宅房屋的许可证总值下跌5.7个百分点,降至33亿元。


来自: 
卡尔加里微生活

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