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加拿大房贷利率低破2%心理大关 需购保险 5年固定

  • Coolcashew 发布日期: 2018-08-28 评论: 0 浏览: 3494

按揭利率低破2%心理关 需购保险设有限制

5年固定利率降至1.99% 吸引潜在购房者入市

按揭利率下调吸引买家。

面对多伦多和温哥华两地旺盛的房市,卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价,但出现按揭利率下调战,有房贷公司日前宣布,将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後,可能会让一批潜在的购房者下定决心,加入到购房大军中来。

房贷利率搜索网站RateSpy.com称,线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷,利率已经打破2%的心理底线,达到1.99%。RateSpy称,对於那些担心将来利率会上升的借贷人士,这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。

以房屋价值40万元,借贷35万元,还款期为25年计算,借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算,同样的贷款条件,每月的还款额为1514元。

但要想在intelliMortgate拿到这样低的利率,则要购买贷款保险,且贷款额度不能低於25万元。

同时,intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元,还款25年的案例来说,当把房屋价值提高到50万元之後,虽然贷款额和还款期都没有变化,利率马上就变成了2.19%。

据「加拿大贷款专业人士」(Mortgage Professionals Canada)称,目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後,可能会让一批潜在的购房者下定决心,加入到购房大军中来。

RateSpy网站认为,加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小,因为目前贷款的回报率已经很低,与基准贷款之间的利率差也很小,银行要保证自身要有一定的利润,难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示,「虽然这个利率很诱人,但如果房价高,对收入的要求也高,而且除了还贷的支出,维持生活也还有许多其它的花费,有多少人会因为这一点变化就下定决心买房?我持保留态度。」

该人士还指出,银行仍然是主要的房贷提供者。两年前,当时的Ing银行(现更名为Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率,希望能将客户从其它金融机构吸引过来,但却没有什麽大的影响。

「因为利率这麽低也会有不少锁定要求,不一定适合每个人。」

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