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炒楼炒楼还是炒楼 中国人终于把加拿大逼疯了

  • Coolcashew 发布日期: 2018-08-02 评论: 0 浏览: 3346

2015年很多中国投资者炒加拿大房产,于是加拿大房产价格飙升,如今,中国人又向加拿大降房价政策点赞,这一点,让整个加拿大备受折磨。

有消息说,中国买家终于把加拿大人逼疯了,炒楼炒楼还是炒楼,让加拿大的房产价格猛涨,2015年温哥华地区就涨价30%,这其中有3成是中国买家直接买的,还不知道中国人间接的,买了多少?搞的现在加拿大人是怨声载道,加拿大的房子价格也创出了历史新高,不断刷新着记录,据说房价收入比已经达到了20 倍,一个加拿大家庭不吃不喝20年才够买房(北上深是30年以上)。

中国买家终于把加拿大人逼疯了,炒楼炒楼还是炒楼,让加拿大的房产价格猛涨,2015年温哥华地区就涨价30%,这其中有3成是中国买家直接买的。

作为一个民选政府,加拿大当局坐不住了,BC省就首先行动了,他准备再8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税,换句话说外地人买房,跟本地人买房执行两套标准,加拿大现在房子中位数大约在150万加币,也就是750万人民币左右,如果本地人买,大概是2%的税,也就是3万加币,15万人民币。如果外国人买,特别是中国人去炒,那对不起,税率是15%+2%,那么最后就要交25.5万加币,127.5万人民币的税。换句话说,中国人要买加拿大的房子,要多花110万左右。

另外这还不算完,在加拿大你要交总价的0.7%的房产税(城市税+教育税),一套房子每年下来是1万加元,5万人民币。你如果要不住,他可能还要征收你的空置税,这个税率还没定,但估计会比房产税更高,因为这是明显惩罚性的。空置税可鼓励人们将空置房屋出租,而空置房屋税率将于数月内决定,希望能尽快解决房价高企以至难以承担的问题。

所以,空置房屋在咱们这始终是个迷,但在人家那,好像几个月就能完全搞清楚,不得不说腐朽的资本主义,还真是气死人。

这政策有用吗?一定有用,因为基本从市场的角度,完全抑制了投机炒作。一方面压缩你的利润空间,另一方面增加你的持有成本,逼出卖盘增加市场供给。并不是简单粗暴的限购抑制需求,而是加税,你要买随时还都能买,只是你的成本大幅提高,也就封杀了你靠涨价赚差价的机会。另外,在持有缓解增加你的成本,让你不敢过于囤房。这样做比限购的好处在于,不会让市场感到恐慌,从而把房地产变成了稀缺品,进而提前释放需求,抬高房价。当然,我估计加拿大肯定也会配套相应的银行政策,比如澳洲就限制外国人在当地的贷款,这让需求一下就降低了。虽然中国人有钱,也有不少出国付全款的,但毕竟拆了他的资金杠杆,将这种土豪的冲击降到了最低。

所以很明显,屁股决定脑袋,只要你真想限制房价,一定做得到。而道路和政策已经摆在那了,拿过来就好,你连试都没试过,怎么就知道不适合中国国情? 非要加以改造,然后弄得最后不但没什么卵用,反而推涨房价。至于利益,我们其实也该好好想想,税收才是持续的收入来源,经济向好才能迎来持续的繁荣,而炒房卖地,这买卖只能干一阵,不可能基业长青。

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